AngletonAngletonAngleton

数据月份：2026 年第三季度（HAR《最热社区》报告）Data period: Q3 2026 (HAR Hottest Communities report)Período de datos: Q3 2026 (informe Hottest Communities de HAR)

详细数据Detailed DataDatos detallados

数据来自 HAR《最热社区》2026 年第三季度报告，口径为成交量同比增幅；价格为该季社区平均成交价。Figures from HAR’s Hottest Communities report, Q3 2026 — year-over-year change in sales volume; the price is the quarter’s average sale price for the community.Cifras del informe Hottest Communities de HAR, tercer trimestre de 2026: cambio interanual en el volumen de ventas; el precio es el promedio de venta de la comunidad en el trimestre.

未来发展分析Future DevelopmentDesarrollo futuro

发展要点Development NotesNotas de desarrollo

• HAR 2026 年第三季度成交量同比 +26.7%，平均成交价 $300,673——Brazoria 县府小城的价带，靠县内就业与 SH-288 走廊撑着。Q3 2026 sales volume +26.7% year over year at an average sale price of $300,673 — a Brazoria County-seat price band carried by in-county employment and the SH-288 corridor.El volumen de ventas del tercer trimestre de 2026 subió 26.7% interanual con un precio promedio de $300,673: una banda de precios de capital de condado (Brazoria), sostenida por el empleo dentro del condado y el corredor SH-288.
• Angleton ISD 整体 B 级（TEA 2024–25）：本站底库 13 所学区校园在半径内齐全，有正式评级的以 B 为主（6 所 B 级小学加 Angleton 高中 B、初中 C）。Angleton ISD is rated B overall (TEA 2024–25): all 13 of the district's campuses in this site's base fall inside the radius, and the rated ones are mostly B (six B elementary schools, Angleton High School B, the junior high C).Angleton ISD tiene calificación general B (TEA 2024–25): los 13 planteles del distrito en la base de este sitio caen dentro del radio, y los calificados son mayormente B (seis primarias B, Angleton High School B, la secundaria C).
• 本站底库对本区的覆盖是半张图：学校数据完整，小区底库在 8 公里内无记录、POI 底库整个未覆盖——页面如实标注，本地配套请实地核对。This site's bases cover this area only in part: school data is complete, but the subdivision base has no records within 8 km and the POI base does not cover the area at all — the page says so, and local amenities should be verified on the ground.Las bases de este sitio cubren esta zona solo en parte: los datos escolares están completos, pero la base de comunidades no tiene registros dentro de 8 km y la base de POI no cubre la zona en absoluto; la página lo declara, y los servicios locales deben verificarse en persona.

发展内容来源：HAR《最热社区》2026 年第三季度报告与本站底库（学校、小区、POI、通勤），逐项口径见各段标注。Development notes are drawn from HAR's Hottest Communities report (Q3 2026) and this site's local data bases (schools, subdivisions, POI, commute); see the basis noted in each section.Las notas de desarrollo provienen del informe Hottest Communities de HAR (tercer trimestre de 2026) y de las bases de datos locales de este sitio (escuelas, comunidades, POI, traslados); vea la base indicada en cada sección.

区域深挖 · 七个方面

这一区没有单独的社区页，所以深挖就写在这里。七个方面里的每个数字都来自本站底库或本页上方的 HAR 数据，底库里没有的直接标注缺口，不估算。This area has no standalone community page, so its deep dive lives here. Every figure in the seven sections comes from this site's own data bases or the HAR data above; anything the bases do not hold is marked as a gap, never estimated.Esta zona no tiene página de comunidad propia, así que su análisis a fondo vive aquí. Cada cifra de las siete secciones viene de las bases de datos de este sitio o de los datos HAR de arriba; lo que las bases no tienen se marca como vacío, nunca se estima.

一、位置方位1 · Location1 · Ubicación

Angleton 是 Brazoria 县的县府，地图针落在人口普查局 TIGERweb 的 Angleton 建制市质心上。它位于休斯敦正南，SH-288（Nolan Ryan 高速）从城东穿过，是进城的唯一快速走廊；SH-35 向东北通往 Alvin 与 Pearland，向南则是 Lake Jackson 与 Freeport 的化工走廊。这里是大休斯敦都会区的南缘：县政府、法院、学校与本地服务业构成就业底盘，城市节奏明显慢一档。Angleton is the county seat of Brazoria County; the map pin sits on the Census Bureau TIGERweb centroid of the incorporated city of Angleton. It stands due south of Houston, with SH-288 (the Nolan Ryan Expressway) passing east of town as the single fast corridor into the city; SH-35 runs northeast to Alvin and Pearland, and south lie Lake Jackson and the Freeport industrial corridor. This is the metro's southern edge: county government, courts, schools and local services form the employment base, and the pace is a clear step slower.Angleton es la capital del condado de Brazoria; el pin del mapa está en el centroide TIGERweb de la Oficina del Censo para la ciudad incorporada de Angleton. Está directamente al sur de Houston, con SH-288 (la Nolan Ryan Expressway) pasando al este del pueblo como el único corredor rápido hacia la ciudad; SH-35 corre al noreste hacia Alvin y Pearland, y al sur están Lake Jackson y el corredor industrial de Freeport. Es el borde sur del área metropolitana: el gobierno del condado, los tribunales, las escuelas y los servicios locales forman la base de empleo, y el ritmo es claramente más lento.

二、房价与房源2 · Prices & Supply2 · Precios y oferta

HAR《最热社区》2026 年第三季度口径：本区成交量同比增幅 +26.7%，当季平均成交价 $300,673。这个价带买的是县府小城的存量与少量新盘：配套与就业都在县内自循环，与休斯敦核心区的涨跌关联弱于近郊。价格判断要靠逐个挂牌与本地可比成交，都会区的大盘数字在这里参考价值有限。On HAR's Hottest Communities basis for Q3 2026, sales volume here rose +26.7% year over year and the quarter's average sale price was $300,673. That band buys the existing stock and a modest flow of new builds in a county-seat town whose jobs and services circulate inside the county — its prices move less with the Houston core than the inner suburbs do. Judge price listing by listing against local comparables; metro-wide numbers have limited reference value here.Con la base del informe Hottest Communities de HAR para el tercer trimestre de 2026, el volumen de ventas subió aquí 26.7% interanual y el precio promedio del trimestre fue $300,673. Esa banda compra el parque existente y un flujo modesto de obra nueva en una capital de condado cuyos empleos y servicios circulan dentro del condado: sus precios se mueven menos con el centro de Houston que los de los suburbios cercanos. Juzgue el precio anuncio por anuncio contra comparables locales; las cifras metropolitanas tienen aquí un valor de referencia limitado.

• 本站小区底库在地图针 8 公里内无命名小区记录（最近一处在约 21.9 公里外）——底库对 Brazoria 县南部的覆盖还很薄，本区房源构成无法从底库计数，如实标注。This site's subdivision base has no named subdivisions within 8 km of the pin (the nearest recorded one is about 21.9 km away) — the base is still thin across southern Brazoria County, so this area's supply cannot be counted from it; stated as-is.La base de comunidades de este sitio no tiene comunidades con nombre dentro de 8 km del pin (la más cercana registrada está a unos 21.9 km): la base aún es delgada en el sur del condado de Brazoria, así que la oferta de esta zona no puede contarse desde ella; se declara tal cual.

三、学校3 · Schools3 · Escuelas

全区主体是 Angleton ISD，TEA 2024–25 整体评级 B。本站学校底库里学区 13 所校园全部落在半径内；有正式评级的校园以 B 为主：Central、Northside、Westside、Southside、Rancho Isabella、Frontier 六所小学与 Angleton 高中均为 B，Angleton 初中为 C，其余为另类教育等未评级校园。（本站学区聚合文件暂无 Angleton ISD 一行，本段评级直接取自学校底库的学区与校园记录。）对买家来说，这是一个口径干净的小学区：一城一区，划片简单，水平在都会区中游偏上。The area belongs to Angleton ISD, rated B overall by TEA for 2024–25. All 13 of the district's campuses in this site's school base fall inside the radius; the formally rated ones are mostly B — six elementary schools (Central, Northside, Westside, Southside, Rancho Isabella and Frontier) and Angleton High School are B, Angleton Junior High is C, and the rest are unrated alternative-education campuses. (This site's district aggregate file has no row for Angleton ISD yet; the ratings here are taken directly from the school base's district and campus records.) For buyers this is a clean small district: one town, one district, simple zoning, and performance a step above the metro middle.La zona pertenece a Angleton ISD, con calificación general B de TEA para 2024–25. Los 13 planteles del distrito en la base escolar de este sitio caen dentro del radio; los formalmente calificados son mayormente B: seis primarias (Central, Northside, Westside, Southside, Rancho Isabella y Frontier) y Angleton High School son B, Angleton Junior High es C, y el resto son planteles de educación alternativa sin calificación. (El archivo de agregados por distrito de este sitio aún no tiene fila para Angleton ISD; las calificaciones aquí se toman directamente de los registros de distrito y planteles de la base escolar.) Para el comprador es un distrito pequeño y limpio: un pueblo, un distrito, zonificación simple y un desempeño un paso por encima de la media metropolitana.

四、通勤4 · Commute4 · Traslados

先说明锚点：本站通勤引擎在本区地图针（建制市质心）附近找不到可行驶的路网落点，实际计算锚点落在质心以北约 13 公里的 SH-288 走廊上——那正是本区进城的主干道。以下数字是该走廊锚点出发的引擎实算值（本地 OSRM 按 OpenStreetMap 路网计算，2026-10-31 建库，非高峰自由流估算），代表走廊口径；从镇内出发，请把到 SH-288 的本地路段另行计入。Anchor note first: this site's commute engine found no routable road point near this area's map pin (the incorporated-city centroid), so the computed anchor sits on the SH-288 corridor about 13 km north of the centroid — which is exactly this area's main road into the city. The figures below are the engine's real output from that corridor anchor (local OSRM on the OpenStreetMap road network, built 2026-10-31; off-peak, free-flow estimates) and represent the corridor, not the town centre; starting from inside town, add your local leg to SH-288.Primero una nota sobre el ancla: el motor de traslados de este sitio no encontró un punto vial enrutable cerca del pin de esta zona (el centroide de la ciudad incorporada), así que el ancla calculada queda sobre el corredor SH-288, unos 13 km al norte del centroide —exactamente la vía principal de esta zona hacia la ciudad—. Las cifras siguientes son el resultado real del motor desde esa ancla de corredor (OSRM local sobre la red vial de OpenStreetMap, construido el 2026-10-31; estimaciones fuera de hora pico, flujo libre) y representan el corredor, no el centro del pueblo; saliendo desde dentro del pueblo, sume su tramo local hasta SH-288.

走法没有第二选项：SH-288（Nolan Ryan 高速）北上，先到医疗中心方向，再进市中心；去 Galleria 与能源走廊要在此之上再横穿半个城。SH-35 经 Alvin 去 Pearland 是慢速备选。IAH 机场最远——住在这里，常飞的人要把机场路程当成固定成本。There is no second route story: SH-288 (the Nolan Ryan Expressway) north reaches the Medical Center side first, then Downtown; the Galleria and Energy Corridor add a cross-town leg on top of that. SH-35 through Alvin toward Pearland is the slow alternative. IAH is the far end — if you live here and fly often, treat the airport run as a fixed cost.No hay una segunda historia de rutas: SH-288 (la Nolan Ryan Expressway) hacia el norte llega primero al lado del Centro Médico y luego al Centro; Galleria y Energy Corridor añaden un cruce de la ciudad encima de eso. SH-35 por Alvin hacia Pearland es la alternativa lenta. IAH es el extremo lejano: si vive aquí y vuela seguido, trate el viaje al aeropuerto como un costo fijo.

• 市中心：约 49 分钟 · 59.5 公里Downtown: ~49 min · 59.5 kmCentro: ~49 min · 59.5 km
• 医疗中心：约 45 分钟 · 54.2 公里Medical Center: ~45 min · 54.2 kmCentro Médico: ~45 min · 54.2 km
• 能源走廊：约 62 分钟 · 77.3 公里Energy Corridor: ~62 min · 77.3 kmEnergy Corridor: ~62 min · 77.3 km
• Galleria 商圈：约 54 分钟 · 63.6 公里Galleria: ~54 min · 63.6 kmGalleria: ~54 min · 63.6 km
• IAH 机场：约 78 分钟 · 90.6 公里IAH Airport: ~78 min · 90.6 kmAeropuerto IAH: ~78 min · 90.6 km

五、生活配套5 · Everyday Amenities5 · Servicios y vida diaria

这一段先说口径：本站 POI 底库目前的覆盖范围到南纬 29.30 为止，Angleton 整个 8 公里半径都在覆盖范围之外，所以本站在这里给不出超市、餐厅、医院的计数——不是本地没有，是底库还没铺到。Angleton 作为县府，日常服务在本地自成一套，但具体名单与距离请实地核对，或等本站底库后续刷新扩围后再回看本页。宁可把缺口写明，也不拿别处的数字充数。Basis first: this site's POI base currently covers down to latitude 29.30, and Angleton's entire 8 km radius falls outside that coverage — so this site publishes no supermarket, restaurant or hospital counts here. That is a gap in the base, not an absence in the town: as a county seat, Angleton runs its own local service set, but names and distances should be verified on the ground, or checked back here after a later base refresh extends coverage. The gap is stated rather than filled with borrowed numbers.Primero la base: la base de POI de este sitio cubre actualmente hasta la latitud 29.30, y todo el radio de 8 km de Angleton queda fuera de esa cobertura; por eso este sitio no publica aquí conteos de supermercados, restaurantes ni hospitales. Es un vacío de la base, no una ausencia en el pueblo: como capital de condado, Angleton tiene su propio conjunto de servicios locales, pero los nombres y distancias deben verificarse en persona, o revisarse aquí cuando una actualización posterior de la base amplíe la cobertura. El vacío se declara, no se rellena con números prestados.

六、适合人群6 · Who It Fits6 · Para quién es

• 在 Brazoria 县内工作的人——县政府、学校、医疗与南部 Lake Jackson / Freeport 化工走廊的从业者，进城只是偶尔。People who work inside Brazoria County — county government, schools, health care, and the Lake Jackson / Freeport industrial corridor to the south — with only occasional trips into Houston.Quienes trabajan dentro del condado de Brazoria —gobierno del condado, escuelas, salud y el corredor industrial de Lake Jackson / Freeport al sur— con viajes solo ocasionales a Houston.
• 预算在 $300,673 平均价带、想要小城节奏与单一 B 级学区的家庭。Families around the $300,673 average band who want a small-town pace and a single B-rated district.Familias cerca de la banda promedio de $300,673 que buscan un ritmo de pueblo pequeño y un solo distrito con calificación B.
• 能接受单走廊通勤（SH-288）、把进城频率压低的生活方式型买家。Lifestyle buyers who accept a single-corridor commute (SH-288) and keep city trips infrequent.Compradores de estilo de vida que aceptan un traslado de un solo corredor (SH-288) y mantienen infrecuentes los viajes a la ciudad.

七、注意点7 · Watch-Outs7 · Precauciones

• 单走廊依赖：进城只有 SH-288 一条快速路，高峰与事故日的波动直接传导到通勤时间，按最差情形算过再买。Single-corridor dependence: SH-288 is the only fast road into the city, so peak-hour and incident-day swings land directly on your commute — price the worst case before buying.Dependencia de un solo corredor: SH-288 es la única vía rápida a la ciudad, así que las variaciones de hora pico y de días con incidentes caen directo sobre su traslado; calcule el peor caso antes de comprar.
• 沿海平原的风与水：本区在飓风路径与沿海平原低地上，逐地块查 FEMA 洪水图，风灾与洪水保险单独询价后再算总持有成本。Coastal wind and water: this area sits in hurricane country on low coastal plain — check the FEMA flood map lot by lot, and quote windstorm and flood insurance separately before totaling the cost of ownership.Viento y agua costeros: esta zona está en territorio de huracanes sobre una llanura costera baja; revise el mapa de inundación de FEMA lote por lote y cotice por separado el seguro de tormenta de viento e inundación antes de sumar el costo total de propiedad.
• 数据薄：本站底库对本区只有学校口径完整（小区与 POI 均未覆盖，见第二、五段），本地配套与房源构成务必实地核对，别只看页面下结论。Thin data: this site's bases cover this area fully only on schools (subdivisions and POI are both uncovered — see sections 2 and 5), so verify local amenities and supply on the ground rather than concluding from this page alone.Datos delgados: las bases de este sitio cubren esta zona por completo solo en escuelas (comunidades y POI están sin cubrir —vea las secciones 2 y 5—), así que verifique los servicios locales y la oferta en persona en lugar de concluir solo desde esta página.

深挖数据来源：学校——TEA 2024–25 学年评级（本站学校底库，2026-10-31 汇总，含学区聚合）；小区构成——本站小区底库（2026-10-31）；生活配套——本站 POI 底库（OpenStreetMap，2026 年 10 月建库），按各节标注的中心与半径统计；地图针坐标——美国人口普查局 TIGERweb / OpenStreetMap（逐区来源见 /assets/market-areas.json）；通勤——本站通勤底库（OpenStreetMap 路网 + 本地 OSRM 路由，2026-10-31 建库），从各区地图针到五个就业枢纽（市中心、德州医学中心、能源走廊、Galleria、IAH 机场），均为非高峰估算。Deep-dive sources: schools — TEA 2024–25 ratings (this site's schools base, compiled Oct 31, 2026, including district aggregates); subdivision mix — this site's subdivision base (Oct 31, 2026); amenities — this site's POI base (OpenStreetMap, built October 2026), counted over the centre and radius stated in each section; map pins — U.S. Census Bureau TIGERweb / OpenStreetMap (per-area sources in /assets/market-areas.json); commute — this site's commute base (OpenStreetMap road network + local OSRM routing, built Oct 31, 2026), from each area's map pin to five job hubs (Downtown, Texas Medical Center, Energy Corridor, Galleria, IAH); all figures are off-peak estimates.Fuentes del análisis a fondo: escuelas: calificaciones TEA 2024–25 (base de escuelas de este sitio, compilada el 31 de octubre de 2026, incluidos los agregados por distrito); composición de vecindarios: base de vecindarios de este sitio (31 de octubre de 2026); servicios: base POI de este sitio (OpenStreetMap, construida en octubre de 2026), contados sobre el centro y el radio indicados en cada sección; pines del mapa: TIGERweb de la Oficina del Censo de EE. UU. / OpenStreetMap (fuentes por zona en /assets/market-areas.json); traslados: base de traslados de este sitio (red vial de OpenStreetMap + enrutamiento OSRM local, construida el 31 de octubre de 2026), desde el pin del mapa de cada zona hasta cinco centros de empleo (centro, Texas Medical Center, Energy Corridor, Galleria, IAH); todas las cifras son estimaciones fuera de hora pico.

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