房主日历Homeowner CalendarCalendario del propietario

这一年的估值与免税资格，在这一天定格The year’s valuation and exemption status are set on this dayLa valuación y el estatus de exención del año se fijan este día

每年 1 月 1 日这一天的房屋状况和居住状况，决定这一整年的估值与免税资格；税款留置权也在这一天附着到房产上。Homestead 的 10% 估值涨幅上限，从取得免税资格的次年 1 月 1 日起才开始生效——刚买房的第一年没有这个上限，估值可能直接按市价走，先把抗税准备好。Your home’s condition and occupancy on January 1 set its appraised value and exemption eligibility for the whole year, and the tax lien attaches on this day. The homestead 10% appraisal cap only starts on January 1 of the year after you first qualify — in a new buyer’s first year there is no cap and the value can jump straight to market, so be ready to protest.El estado y la ocupación de su vivienda el 1 de enero fijan su valor tasado y su elegibilidad de exenciones para todo el año, y el gravamen fiscal se adhiere ese día. El tope del 10 % de aumento de tasación del homestead solo empieza el 1 de enero del año siguiente a su primera calificación: en el primer año de un comprador nuevo no hay tope y el valor puede subir directo al precio de mercado, así que prepárese para protestar.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §§11.42, 23.01, 32.01, 23.23

上一年度房产税缴清截止Last day to pay last year’s property taxes in fullÚltimo día para pagar íntegros los impuestos del año anterior

这一天前缴清上一年度的房产税，就不会产生罚金和利息。账单如果是在 1 月 10 日之后才寄出的，逾期日依法顺延，以税务官的通知为准。65 岁以上或残障的房主可以选四期分期：这一天前交第一期（税款的四分之一）并表明分期意向，后三期分别在 3 月 31 日、5 月 31 日、7 月 31 日前交。Pay the prior year’s property taxes by this date and no penalty or interest accrues. If your tax bill was mailed after January 10, the delinquency date is postponed by law — go by your tax office’s notice. Homeowners 65 or older or disabled may instead pay in four installments: the first quarter, plus a statement of installment intent, is due by this date, with the rest due Mar 31, May 31 and Jul 31.Pague los impuestos a la propiedad del año anterior antes de esta fecha y no se generarán multas ni intereses. Si su factura fiscal se envió después del 10 de enero, la fecha de mora se pospone por ley: siga el aviso de su oficina de impuestos. Los propietarios de 65 años o más o con discapacidad pueden pagar en cuatro cuotas: la primera cuarta parte, junto con el aviso de intención de pagar en cuotas, vence en esta fecha, y el resto el 31 de marzo, el 31 de mayo y el 31 de julio.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §§31.02, 31.04, 31.031

逾期起算：罚金和利息开始计Delinquency begins: penalty and interest startComienza la mora: empiezan las multas y los intereses

没在截止日前缴清的税款，从这时起算逾期：罚金第一个月 6%，之后每月加 1%，到 7 月 1 日涨到 12% 封顶；利息每月 1%，一直计到缴清为止。截止日若落在周末或法定假日，依法顺延到下一个工作日。Taxes not paid by the deadline are now delinquent: the penalty is 6% the first month, plus 1% each month after, reaching a 12% cap on July 1; interest runs at 1% per month until the bill is paid in full. If a deadline falls on a weekend or legal holiday, it moves to the next regular business day by law.Los impuestos no pagados antes de la fecha límite ya están en mora: la multa es del 6 % el primer mes, más 1 % cada mes siguiente, hasta un tope del 12 % el 1 de julio; el interés corre al 1 % mensual hasta pagar por completo. Si una fecha límite cae en fin de semana o feriado legal, se traslada por ley al siguiente día hábil.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §§31.02, 33.01, 1.06 · Texas Comptroller — Penalty and Interest Chart

65 岁以上 / 残障分期：第二期Age 65+ / disability installments: payment 2 of 4Cuotas para mayores de 65 / discapacidad: pago 2 de 4

选了四期分期的房主，第二期（再一个四分之一的税款）在这一天前交。错过某一期，这一期的金额会加 6% 罚金，并按月计 1% 利息。For homeowners on the four-installment plan, the second quarter of the tax is due by this date. A missed installment draws a 6% penalty on that installment, plus interest at 1% per month.Para quienes pagan en cuatro cuotas, la segunda cuarta parte del impuesto vence en esta fecha. Una cuota no pagada genera una multa del 6 % sobre esa cuota, más intereses del 1 % mensual.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §31.031 · Texas Comptroller — Miscellaneous Tax Bills (§31.031)

住宅估值通知寄出Appraisal notices for homes are mailedSe envían los avisos de tasación de viviendas

评估区最迟在这一天寄出自住住宅的估值通知，来不及的会尽快补寄。收到先看两件事：估值比去年涨了多少、Homestead 免税还在不在。对估值有异议的，抗税期限从通知送达那天起算，别把通知搁在一边。The appraisal district mails notices of appraised value for single-family residence homesteads by this date, or as soon after as practicable. When yours arrives, check two things first: how much the value rose versus last year, and whether your homestead exemption is still on the account. If you plan to protest, your deadline clock starts when the notice is delivered — do not let it sit.El distrito de tasación envía los avisos de valor tasado de las viviendas unifamiliares con exención homestead a más tardar en esta fecha, o tan pronto como sea posible después. Al recibirlo, revise primero dos cosas: cuánto subió el valor frente al año anterior y si su exención homestead sigue en la cuenta. Si piensa protestar, su plazo empieza cuando se entrega el aviso: no lo deje de lado.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §25.19

Homestead 免税申请截止Homestead exemption application deadlineFecha límite para solicitar la exención homestead

自住免税（Homestead）等免税申请，这一天前交到县评估区（哈里斯县是 HCAD）。刚买房、刚搬进来当自住的，记得在买房后的第一个申请季办好；65 岁那年和残障的附加免税也要一并申请。万一错过，还有补救，见本页下方「全年可办」。Residence homestead and most other exemption applications are due to the county appraisal district (HCAD in Harris County) by this date. New buyers who just moved in should file in the first application season after purchase; the added over-65 and disability exemptions are filed the same way. If you miss it, there is still a remedy — see “Year-round” below.Las solicitudes de exención homestead y la mayoría de las demás exenciones vencen en esta fecha ante el distrito de tasación del condado (HCAD en el condado de Harris). Quien acaba de comprar y mudarse debe presentarla en la primera temporada de solicitudes tras la compra; las exenciones adicionales por 65 años o discapacidad se solicitan igual. Si se le pasa, aún hay remedio: vea «Todo el año» más abajo.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §11.43(d)

估值抗税（protest）截止Appraisal protest deadlineFecha límite para protestar la tasación

对今年的估值有异议，向评估复审委员会（ARB）提交抗税的截止日是 5 月 15 日，或者估值通知送达后的第 30 天，两个取晚。你收到的估值通知上印有确切的截止日，以通知为准。抗税不需要先交税，也不用请人，自己就能提交；估值涨得多的年份尤其值得提。To challenge this year’s appraised value, your notice of protest to the Appraisal Review Board is due by May 15, or by the 30th day after your notice of appraised value was delivered — whichever is later. The exact deadline is printed on your notice; go by that. Filing costs nothing, you do not have to pay the tax first, and you can do it yourself — it is especially worth it in a year when the value jumped.Para impugnar el valor tasado de este año, su aviso de protesta ante la Junta de Revisión de Tasaciones vence el 15 de mayo, o el día 30 después de la entrega de su aviso de tasación, lo que sea posterior. La fecha exacta viene impresa en su aviso; guíese por ella. Presentar la protesta no cuesta, no hay que pagar el impuesto antes y puede hacerlo usted mismo: vale especialmente la pena en un año de subida fuerte del valor.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §41.44(a)(1)

65 岁以上 / 残障分期：第三期Age 65+ / disability installments: payment 3 of 4Cuotas para mayores de 65 / discapacidad: pago 3 de 4

四期分期的第三期，在这一天前交。错过某一期，这一期的金额会加 6% 罚金，并按月计 1% 利息。The third quarter of the installment plan is due by this date. A missed installment draws a 6% penalty on that installment, plus interest at 1% per month.La tercera cuarta parte del plan de cuotas vence en esta fecha. Una cuota no pagada genera una multa del 6 % sobre esa cuota, más intereses del 1 % mensual.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §31.031

逾期罚金涨到 12% 封顶The delinquency penalty reaches its 12% capLa multa por mora llega a su tope del 12 %

还在逾期的税款，罚金在这一天涨到 12% 并封顶。利息不受这个封顶影响，继续按每月 1% 计到缴清为止——拖得越久，总账里利息占的份越大。真有困难的，先看下方 65 岁以上 / 残障的延期办法。For taxes still unpaid, the penalty reaches 12% on this date and stops rising. Interest is not capped: it keeps running at 1% per month until the bill is paid, so the longer the delay, the more of the total is interest. If paying is genuinely hard, look at the deferral option for owners 65 or older or disabled, below.Para los impuestos aún sin pagar, la multa llega al 12 % en esta fecha y deja de subir. El interés no tiene tope: sigue corriendo al 1 % mensual hasta pagar, así que cuanto más se demore, mayor parte del total será interés. Si pagar es realmente difícil, vea más abajo la opción de aplazamiento para propietarios de 65 años o más o con discapacidad.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §33.01 · Texas Comptroller — Penalty and Interest Chart

65 岁以上 / 残障分期：第四期（最后一期）Age 65+ / disability installments: payment 4 of 4 (final)Cuotas para mayores de 65 / discapacidad: pago 4 de 4 (último)

四期分期的最后一期，在这一天前交清，这一年的分期就完整走完了。错过某一期，这一期的金额会加 6% 罚金，并按月计 1% 利息。The fourth and final installment is due by this date, completing the year’s plan. A missed installment draws a 6% penalty on that installment, plus interest at 1% per month.La cuarta y última cuota vence en esta fecha y completa el plan del año. Una cuota no pagada genera una multa del 6 % sobre esa cuota, más intereses del 1 % mensual.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §31.031

各税区定下一年度税率（9 月 29 日前通过）Taxing units set next year’s tax rates (adopted by Sep 29)Las entidades fiscales fijan las tasas del año próximo (aprobadas antes del 29 de septiembre)

县、学区、城市等税区在这一季开会定下一年度的税率，最迟 9 月 29 日前通过。你的税单金额 = 估值 × 这一季定下的税率，所以估值季之后，税率季同样值得看一眼：税率听证的时间和地点会公布在各税区官网，房主可以旁听，也可以发言。Counties, school districts, cities and other taxing units meet in this season to adopt next year’s tax rates, by September 29 at the latest. Your bill is appraised value × the rate set in this season, so after appraisal season, rate season is worth a look too: hearing times and places are posted on each taxing unit’s website, and homeowners may attend and speak.Los condados, distritos escolares, ciudades y demás entidades fiscales se reúnen en esta temporada para aprobar las tasas del año próximo, a más tardar el 29 de septiembre. Su factura es el valor tasado × la tasa fijada en esta temporada, así que después de la temporada de tasación también conviene mirar la de tasas: los horarios y lugares de las audiencias se publican en el sitio de cada entidad, y los propietarios pueden asistir y hablar.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §§26.01, 26.05

新一年度税单开始寄出New tax bills start going outEmpiezan a enviarse las facturas del nuevo año

税务官从这一天起寄出当年的税单。收到先核对三件事：估值对不对、Homestead 等免税是否都在、税区和税率有没有异常。缴清截止是次年 1 月 31 日，不用等到最后一天，提前交完这一年的事就了了。Tax bills for the year start going out from this date. When yours arrives, check three things: the appraised value, that your homestead and other exemptions are all on the bill, and that the taxing units and rates look right. The pay-in-full deadline is the following January 31 — there is no need to wait until the last day.Las facturas de impuestos del año empiezan a enviarse desde esta fecha. Al recibir la suya, revise tres cosas: el valor tasado, que su exención homestead y las demás estén en la factura, y que las entidades y tasas se vean correctas. La fecha límite para pagar íntegro es el 31 de enero siguiente; no hace falta esperar al último día.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §31.01

65 岁以上 / 残障 / 残障退伍军人：可以延期缴税Age 65+, disabled or disabled veteran: you may defer the tax65 años o más, discapacidad o veterano discapacitado: puede aplazar el impuesto

符合条件的房主，可以向评估区提交一份宣誓书，把自住房的房产税先延着不缴：延期期间不产生罚金，只按年利率 5% 计息，比逾期的罚金加利息低得多。税不是免掉，而是延后——一直到你不再拥有或居住这套房之后，税款连同利息才进入征收程序。手头紧的年份，这是法律给的正规缓冲，先了解再决定。If you qualify, you may file an affidavit with the appraisal district and postpone paying the property tax on the home you own and live in: during the deferral no penalty accrues and interest runs at 5% per year — far less than delinquency penalty plus interest. The tax is deferred, not forgiven: it becomes collectible, with the accrued interest, only after you no longer own and occupy the home. In a tight year this is the lawful cushion the code provides — understand it first, then decide.Si califica, puede presentar una declaración jurada ante el distrito de tasación y posponer el pago del impuesto de la vivienda que posee y habita: durante el aplazamiento no se generan multas y el interés corre al 5 % anual, mucho menos que la multa e intereses por mora. El impuesto se aplaza, no se perdona: pasa a ser exigible, con los intereses acumulados, solo después de que usted deje de poseer y ocupar la vivienda. En un año apretado, este es el margen legal que ofrece la ley: entiéndalo primero y luego decida.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §33.06

错过 4 月 30 日：Homestead 还能补申请Missed April 30? A late homestead application is still possible¿Se le pasó el 30 de abril? Aún puede solicitar el homestead tarde

免税申请过了 4 月 30 日也不算全完：最迟在这一年税款的逾期日之后两年内提交，评估区仍须受理迟交的 Homestead 申请。获批后，免税额对应的那部分税会从未缴的账单里扣掉；已经缴了的，会退还给缴税时的房主。所以发现漏办的那一年，先别急着认，翻出日历算一算还在不在两年窗口里。Passing April 30 is not the end of it: a late residence homestead application filed within two years after that year’s tax delinquency date must still be accepted and decided. If it is approved, the tax on the exempted amount comes off an unpaid bill — and if the tax was already paid, it is refunded to whoever owned the home when it was paid. If you discover a missed year, check whether it is still inside the two-year window before writing it off.Pasado el 30 de abril no todo está perdido: una solicitud tardía de exención homestead presentada dentro de los dos años posteriores a la fecha de mora de los impuestos de ese año aún debe ser aceptada y resuelta. Si se aprueba, el impuesto sobre el monto exento se descuenta de una factura pendiente, y si ya se pagó, se reembolsa a quien era propietario cuando se pagó. Si descubre un año perdido, compruebe si aún está dentro de la ventana de dos años antes de darlo por perdido.

依据BasisBase legal：Texas Tax Code §11.431